Адель Сайфуллина — о ключевых трендах, которые сегодня определяют развитие рынка: комплексном развитии территорий, человекоцентричном подходе и арендном жилье.
Адель Сайфуллина
Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан
Комплексное развитие территорий (КРТ): драйвер обновления городов
Республика Башкортостан ведет планомерную работу по внедрению механизма комплексного развития территорий. Первый договор о КРТ был заключен в Уфе в 2023 году. Сейчас в в 11 муниципалитетах региона действуют уже 36 таких договоров.
Это не точечная застройка, а глубинная перезагрузка целых территорий — с расселением ветхого и аварийного фонда, строительством новых домов, социальных объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Потенциал строительства жилья в рамках КРТ в Башкортостане сегодня оценивается в 3,26 млн квадртаных метров. За механизмом КРТ — будущее градостроительной политики. Никто уже не строит «просто квадратные метры» — создаются полноценные районы для жизни.
Концепция «15‑минутного» города: жить, работать и учиться рядом
Второй важный вектор развития — формирование «15‑минутных» районов.
Это значит, что жителю не нужно тратить час на дорогу в другую часть города, чтобы решить базовые вопросы.
В новых проектах застройщики стремятся обеспечить в шаговой доступности: рабочие места (за счет офисных, коворкинговых, торговых и сервисных пространств), парки, спортивные объекты, общественные пространства.
Здоровье и ментальное благополучие как основа девелопмента
Новый тренд — ориентация на здоровье и ментальное восстановление. В республике уже реализуется ряд проектов, где в основу концепции заложены принципы осознанной жизни. Создается инфраструктура для ментального восстановления: тихие дворы, зоны релаксации, прогулочные маршруты, виды на природные ландшафты. Продуманная архитектура и благоустройство помогают снизить уровень стресса и визуального шума.
При этом во многих жилых комплексах формируется среда, стимулирующая физическую активность: беговые и велодорожки, спортивные зоны, дворовые тренажеры, места для йоги и растяжки. Продумывается удобный доступ к набережным, лесопарковым и рекреационным зонам.
Комьюнити-центры и запрос на офлайн-общение
Еще один важный запрос от жителей — живое общение и социальные связи. На смену обезличенным спальным районам приходят комьюнити-ориентированные проекты.
В новых жилых комплексах появляются комьюнити-центры — многофункциональные пространства для встреч, клубов по интересам, мастер-классов, детских занятий и локальных событий. Это снижает социальную изоляцию, укрепляет горизонтальные связи между людьми.
Развитие арендного жилья: первые пилотные проекты
Отдельное перспективное направление — арендное жилье, которое становится ответом на мобильность рынка труда и запрос бизнеса. Например, в этом году ГК «ПСК-6» реализовала первый арендный дом для сотрудников ОДК-УМПО. Сейчас рассматривается возможность продолжения подобной инициативы. Арендное жилье создает новый сегмент рынка для девелоперов и инвесторов, дает жителям гибкий формат проживания без необходимости сразу брать ипотеку.
Рынок недвижимости Республики Башкортостан уже вышел за рамки классического «строительства метров». Застройщики перешли к созданию полноценной среды, где человек может жить, работать, учиться, отдыхать и восстанавливать силы — в пределах одного района, в комфортных и безопасных условиях. Именно такой подход — комплексный, человекоцентричный и инновационный — будет определять развитие жилищного строительства в республике в ближайшие годы.