Метод оценки

Расскажите, пожалуйста, почему вы стали специалистом по оценке недвижимости? Как это произошло?

Все получилось довольно спонтанно. После окончания экономического факультета Башкирского государственного университета я продолжила образование в аспирантуре и начала работать в Торгово-промышленной палате Республики Башкортостан. В это время возникла необходимость в специалистах-оценщиках. Мне предложили пройти дополнительную подготовку, чтобы я могла получить соответствующую квалификацию. Работа оказалась увлекательной: с одной стороны, это было связано с цифрами и аналитикой, а с другой — с реальной жизнью, взаимодействием с людьми и недвижимым имуществом. Теперь оценка недвижимости — моя профессиональная деятельность вот уже на протяжении 20 лет.

Насколько часто изменяются правила и тенденции на рынке недвижимости?

Рынок недвижимости весьма динамичен и подвержен постоянным изменениям, поскольку на него влияет множество факторов: экономика, политика, новые законы. Иногда бывают периоды стабильности, но чаще происходят какие-то изменения: пересматриваются налоговые ставки, корректируются условия кредитования. Поэтому крайне важно всегда оставаться в курсе последних новостей, чтобы эффективно выполнять свои обязанности.

Существует ли специализация у оценщиков? В чем заключаются ваши сильные стороны?

Да, как и в любой профессии, у оценщиков тоже есть специализация. В России существуют три основных направления: оценка бизнеса, недвижимости и транспортных средств. В ходе работы каждый оценщик выбирает ту область, которая ему ближе и в которой он чувствует себя наиболее уверенно. Кроме того, каждые три года необходимо сдавать квалификационные экзамены по выбранному направлению, чтобы подтвердить своюпрофпригодность.

В каких ситуациях может понадобиться помощь оценщика?

Чаще всего оценка нужна при покупке или продаже недвижимости, чтобы определить ее рыночную стоимость. Также она обязательна при оформлении ипотеки или страховании имущества. Оценщики нередко привлекаются в случае споров в судах или при решении вопросов наследства.

Сотрудничаете с банками?

Да, я аккредитованный партнер таких крупных банков, как Сбербанк, ВТБ, «Уралсиб», «Промсвязьбанк», «Альфа-Банк» и других. При оформлении ипотечного кредита или займа под залог недвижимости всегда требуется независимая оценка.

Кто обычно обращается к специалистам по оценке недвижимости?

Клиенты самые разные. Частные лица — при покупке или продаже жилья. Банки — для проверки залога. Инвесторы и компании — чтобы оценить выгоду вложений в недвижимость. Обращаются государственные учреждения, например, для оценки земли или муниципального имущества.

Как проводится оценка недвижимости?

Существует три основных метода.

Первый — сравнительный подход. Объект сравнивается с аналогичными, которые уже были проданы, с поправкой на различия.

Второй — доходный подход. Применяется для коммерческой недвижимости, рассчитывается потенциальный доход, например, от аренды.

Третий — затратный подход. Определяется стоимость строительства подобного объекта с учетом износа.

После анализа этих данных составляется подробный отчет, включающий описание объекта, рыночные исследования и обоснование конечной стоимости.

Как вы оцениваете состояние рынка коммерческой недвижимости на сегодня?

Сегодня рынок неоднороден. Складские и логистические комплексы пользуются высоким спросом благодаря росту онлайн-торговли. Офисные площади менее востребованы из-за перехода многих компаний на удаленный формат работы. В 2024 году стрит-ретейл сохраняет стабильную популярность, особенно среди сетей, заключающих долгосрочные контракты. Эти объекты остаются надежными инвестициями на фоне финансовой неопределенности. Наиболее высокий спрос наблюдается на помещения в жилых районах, что обусловлено растущим интересом к местным торговым точкам.

Недвижимость остается самым ликвидным активом?

Да, она помогает защитить капитал от инфляции и предоставляет возможность использования: это может бытьпроживание, сдача в аренду или ведение бизнеса. Однако важно помнить, что ликвидность разных типов недвижимости варьируется: некоторые объекты продаются быстро, тогда как другие могут долгое время оставаться невостребованными. Все зависит от характеристик самого объекта и его расположения. Недвижимость по-прежнему считается одним из самых надежных активов, особенно в долгосрочной перспективе.